威尼斯Salzano · 餐厅物业整体出售（业主直售，无中介费）

此处经营餐饮已近七十年，2017年起停业，可立即交付：无需支付转让费，无现有租约。一楼设有两个用餐大厅、吧台、配备柴火窑的披萨区、烧烤区、厨房及面团间，另有带顶棚的玻璃厅。二楼两套公寓，可供经营者家庭或员工居住。设有两个私人停车场。

面积明细
一楼A单元：199㎡（主餐厅、吧台、厨房44㎡、更衣室、洗手间）
一楼B单元：155㎡（柴火窑披萨区、第二餐厅、玻璃厅）
地下室：酒窖53㎡
二楼公寓一：84㎡；公寓二：194㎡（部分待完工）
室外：铺装停车场2,030㎡ · 绿化花园2,115㎡ · 农业用地990㎡
砖混结构、瓦屋顶 · 层高3.0–3.2米 · 能效等级G

地理位置
位于Salzano车流繁忙的省道旁（日车流量约14,000辆），处于威尼斯、帕多瓦、特雷维索三城之间。车程约：梅斯特雷15公里，威尼斯25公里，马可波罗机场30公里，帕多瓦30公里，特雷维索30公里。

交易条件
整体出售，不分拆 · 交房时全部空置（含两套公寓） · 价格面议，实地看房后告知 · 可向有意买家提供宣誓报告、地籍图及能效证书

适合经营：餐厅或披萨店（经营者可住楼上）、宴会及私人活动、家庭经营的各类特色餐厅、外卖及配送厨房。

联系方式：Luigi Favaro（业主代表）· 电话/WhatsApp +39 351 516 1711 · 邮箱 luigifavaroly@gmail.com · 意大利语沟通，欢迎英文书面咨询

Italiano – Salzano (VE): ristorante con due artamenti e 5.135 m² di terreno, vendita diretta dal proprietario, in un unico lotto. Piano terra ≈352 m², due artamenti 278 m², parcheggio pavimentato 2.030 m². Chiuso dal 2017, nessun avviamento, libero al rogito. Prezzo su richiesta dopo sopralluogo. Contatti: Luigi Favaro, +39 351 516 1711, luigifavaroly@gmail.com