曼哈顿中城Murray Hill稀有投资机会：7单元多户住宅，售价$7,495,000
位于曼哈顿中城Murray Hill历史街区的核心地段，一栋精心翻新的5层多户住宅楼现正出售。这栋20英尺宽的无电梯公寓楼拥有约6,300平方英尺的建筑面积，包含7个住宅单元，其中6套为自由市场公寓，1套为租金稳定单元，总价$7,495,000，堪称投资者不容错过的交钥匙资产。
优越位置，黄金地段
介于Park大道与Lexington大道之间，属于Murray Hill历史街区。这里不仅环境幽静，还邻近联合国和中城商业区，吸引着机构投资者和外国政府的目光。步行即可到达Bryant Park、Morgan图书馆博物馆、中央车站（4/5/6/7/S线及MTA大都会北线铁路），以及33街6号线和第六大道-先驱广场的B/D/F/M/7号线，交通便利无比。周边生活设施齐全，包括Trader Joe’s、Fairway市场、D’Agostino超市，以及众多餐厅、酒吧和商店，生活与投资双重价值凸显。
精心设计，100%入住率
这栋建筑经过近期翻新，维护得无可挑剔，入住率高达100%，为投资者提供稳定的现金流。住宅单元布局如下：
 • 底层：前部工作室 + 租金稳定的1床/1浴公寓（带私人花园）
 • 二楼：宽敞的3床/2浴贯穿式公寓，高天花板设计
 • 三楼：3床/2浴复式公寓 + 2床/1浴公寓
 • 四楼：三楼复式延伸部分 + 1床/1浴公寓
 • 五楼：全层3床/2浴公寓
每套公寓均配备硬木地板、室内洗衣机/烘干机、人造壁炉、高天花板、大面积窗户，采光充足，后窗面向花园，街边噪音极低。前门设有可视对讲安全系统，确保居住安全与舒适。
投资亮点
 • 税收保护：物业享有2B等级税收优惠，年度税收增幅受限（不超过前一年8%或五年30%），大幅降低持有成本。
 • 未使用空间权：约1,600平方英尺的额外开发潜力，未来增值空间巨大。
 • 高回报潜力：6套自由市场公寓在续租时可调整租金，收益可观；周边单户住宅每平方英尺售价超过$1,300，凸显区域价值。
 • R8B分区：位于优质住宅区，适合长期持有或改建。
您的理想选择
这栋物业不仅是一处稳定的现金流资产，更是在曼哈顿核心地段的稀有投资机会。无论是追求收益的投资者，还是看好中城未来发展的买家，这里都将是您的理想之选。
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